Разместите объявление
о своей квартире

Самостоятельно или через агентство недвижимости

Продажа квартиры – сложный процесс, требующий специальных знаний и навыков. Сделать это можно самостоятельно, но правильнее делегировать профессионалам. Продать свою квартиру выгодно и быстро вы сможете, обратившись в агентство недвижимости «Метро», сохранив свое время и деньги.

Оценка рыночной стоимости, выбор цены

Процесс выхода на сделку представляет собой целый цикл мероприятий, который не ограничивается одной лишь публикацией объявления о продаваемой квартире на Авито или Циан, как думают многие. Это целая работа, которая состоит из этапов и шагов. Кстати, вот они:

1. Оценка рыночной стоимости, выбор цены.


2. Предпродажная подготовка квартиры.


3. Сбор и проверка комплекта документов.


4. Грамотная реклама и маркетинг.


5. Работа с заявками и потенциальными покупателями


6. Сделка, безопасные расчеты и передача квартиры

Выбор стартовой цены

Первый шаг – это оценка. Изначально она должна быть адекватно рынку, так как из-за завышенных ожиданий можно потерять реальных покупателей, которые найдут аналогичные варианты жилья, а ждать следующих возможно придется долго. Сайты Авито, Циан, ДомКлик и другие могут показать вам рыночную стоимость квартиры, однако помните, что эти цифры выводятся этими и другими площадками всего лишь на основе объявлений аналогичных квартир, в которых цены устанавливали сами собственники, руководствуясь своими потребностями (например, чтобы с реализации квартиры хватило средств на покупку нового автомобиля, не добавляя) и субъективными суждениями (например, сосед же продал, но у него ремонт скромнее, чем у меня).

В нашем агентстве вы всегда сможете узнать актуальную рыночную стоимость жилья согласно предоставленной информации аналитического отдела, который ее выводит исходя из сделок, на основании цен, за которые аналогичные квартиры были реально проданы с учетом типа и материала дома, площади, этажа, состояния, района города, а также реалий сегодняшнего рынка (уровня спроса и предложений) и других важных параметров, которые люди не учитывают либо не знают, продавая самостоятельно. Если объект недвижимости реализуется с привлечением ипотечного кредита либо требует прохождения детской комиссии, наши клиенты всегда могут у нас заказать отчет об оценке квартиры для банка, органов опеки, нотариуса. Это очень удобно, поскольку экономит ваше время и ресурсы. Наша оценочная компания аккредитована в банках, сертифицирована и состоит в СРО.

Предпродажная подготовка квартиры (Хоумстейджинг)

Подготовка квартиры к продаже (или хоумстейджинг - англ. Home Staging) - это следующий важный шаг в работе, про который часто забывает большинство собственников перед тем, как опубликовать объявление. Проще говоря, уборка, приведение в надлежащий чистый внешний вид состояния жилья. Перед фотографированием следует освободить все помещения от лишних предметов и личных вещей. Элементарно прибрать квартиру, навести в ней порядок, помыть полы, стены, окна, вкрутить перегоревшие лампочки, даже подклеить обои - все это придаст уже другой вид объявлению и повысит ценность в глазах потенциальных покупателей.

Учитывая наш большой опыт работы, мы всегда даем рекомендации нашим клиентам, чтобы процесс поиска проходил оперативно в короткие сроки и максимально выгодно по рынку. Кстати, наши клиенты также могут заказать себе ремонт квартиры или любой другой недвижимости и получить персональную скидку либо бонус от наших партнеров.

Подготовка документов

Любая продажа начинается с анализа и юридической проверки документов. Стоит помнить, что приобрести жилье можно не только путем купли-продажи, но и по договору дарения, мены, долевого участия, по наследству, безвозмездно по приватизации, на основании судебного решения. В каждом конкретном случае есть свои особенности и нюансы, незнание или несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной. Среди них, например, не соблюдение преимущественного права покупки, временно выписанные жильцы после приватизации (то есть временно снятые с регистрационного учета, при этом пожизненно сохраняющие право проживания), нотариальное согласие второго супруга (супруги) купленной в браке квартиры, и т.д.

Обратившись к нам, наши клиенты могут быть спокойны, так как мы не только проведем юридическую проверку на возможные риски, но и проверим обе стороны, продавца и покупателя на наличие долгов, судебных дел, на банкротство и др. Поможем оперативно быстро сделать любой недостающий документ (например, технический паспорт, заявление на приватизацию, выписку из ЕГРП, т.д.). Наша профессиональная деятельность застрахована.

Грамотная реклама, маркетинг и работа с покупателями

Об объекте недвижимости, которые продаются через наше агентство, узнают все потенциальные покупатели и все агентства города в течение 24 часов, так как объявления с информацией о них будет распространяться на всех самых популярных площадках, и не только. В своей работе мы используем и другие инструменты: CRM-система, не рекламные каналы распространения, социальные сети, и это еще не все. То есть мы можем найти покупателя на ваше жилье, даже не выкладывая объявление на Авито или Циан.

В своей работе мы используем метод «продающей упаковки». Это значит, что мы профессионально подходим к любым деталям. По специальному алгоритму пишется описание, делаются профессиональные фотографии, а затем отбираются и т.д. Любая деталь (фото, текст, даже правильная подача заголовка, т.д.) служит одной цели, продаже. Всех секретов раскрыть не можем. Работа с каждым потенциальным покупателем ведется цепко: мы остаемся на связи 7 дней в неделю, всегда выявляем покупательскую способность, собирая оферты (предложения о покупке), минуя пустые показы, проводим переговоры и отстаиваем интересы клиента, освобождая наших клиентов от неудобств и негатива. Авито и Циан не сделают это за вас!

Сделка, безопасные расчеты

Ее проведение не ограничивается составлением одного только договора купли-продажи. Это работа, требующая сбора полного пакета документов, соблюдения всех ее существенных условий (например, снятие обременений с квартиры, прохождение детской комиссии и получение приказа, узаконение реконструкций, чтобы объект подошел под ипотеку, т.д.). Мы также помогаем провести безопасно расчеты между сторонами, и сопровождаем наших клиентов до финального завершения, до передачи ключей от жилья.

Для удобства наших клиентов в офисе агентства на постоянной основе работает окно МФЦ (нами заключено соглашение с Росреестром): вам не придется ездить по городу и ожидать в очередях. Нужно просто прийти в назначенное время, это займет до 30 мин. Продажа под ключ – это когда ваша забота – наша работа!